どうすれば良いのか分からない！所得税・住民税の重税感、老後の資金やお子様が 私立歯学部に行かれる際の学費の準備セミナー

動画内容

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東京ミライズの安武と申します。本日は多くの先生方にご参加いただきまして、誠にありがとうございます。先生方にとって、こう有益な情報をお届けできるようなお話ができればと思っておりますので、本日はどうぞよろしくお願いいたします。本日は、不動産を活用した資産形成節税対策という大目でお話をさせていただきます。もし皆さんも今までにこう不動産投資っていうところに関しては、例えばクリニックの方にお電話があったりだとか、例えばいろんな先生からのご紹介っていうことでのむでその営業のお話っていうのは聞かれたことがあるかとは思います。そういった中で弊社がどういうどのような形で先生方に向けてこういった不動産を活用した節税対策であったり資産形成のご紹介をしているのかであったりだとか他の不動産会社さんとの違いについてもお話をさせていただければと思います。まず最初に、弊社の紹介の方をさせていただきます。株式会社東京ミライズと申しまし。

現在、渋谷区の恵比寿の方にオフィスを構えております。写真にあのたくさんの長欄が並んでおりますが、今年の6月に事業の拡大に伴って新オフィスの方に移転をいたしました。2010年に設立をした会社で、期14期目を迎える会社でございます。代表が、志村健太と申しまして、資本金1億円、従業員数が45名のベンチャー企業となっております。簡にあの今回、えセミナー講師を務めさせていただきます。私の自己紹介もさせていただければと思います。改めまして、安竹大雅と申しまして、出身は福岡の出身で、大学進学を期にですね状況をしてまいりまして、年にえ東京ミライズに新卒で入社をさせていただいて、現在4年目の社員でございます。弊社の企業理念といたしましてもですね、クターが抱える課題を解決に導けるような会社に育てていきたいという思いで活動をしております。そんな思いからですね、こドクターに向けたお金と投資と節税の話めちゃくちゃこうストレートな内容のお話ではあるんですけれどもという本もをさせていただいておりまして、こちらの本の中身でもですね、弊社の実際のお客様20名にですねインタビューをさせていただいて、先生方の生の声も掲載しておりますので、よりリアルな内容となっております。ま是非ですね、こちらあのセミナーの後にですね、ortc様のアンケートの方にごご記入いただいた先生方には無料でこちらの書籍プレゼントさせていただいておりますので、是非アンケートの方もご記念いただけましたら幸いでございます。ますえドクター専門業者としての歩みていうところなんですけれども、弊社東京都の医師共同組合というものの指定業者に認定をいただいておりますとのドクターの先生方が加盟できる組合で認定をいただいた民間会社が指定業者として活動することが許されております。でもちろん審査はですね非常に厳しくなっておりまして、不動産のカテゴリー見ていただいても大手財閥系の不動産会社しかなくてですね、ベンチャー企業としては唯一弊社指定をいただいているような会社でございます。ここ最近では、医師司会市のスタディーグループであったりだとか、医療系の様々な会社向けにこう勉強会やセミナーも行っております。実はですね、年間20件から30件ほど以下しか問わずですね、多くの学科にも企業ブースを出展させていただいておりますのでもし先生方学会等で弊社の企業ブース見かけることがあればあのお越しいただけますと幸いでござい。ますこのような形でですねブースを出店させていただいております。やっぱり医療機器のメーカーさんなどのブースがほとんどなのでやっぱり弊社のような企業ブースはすごく珍しいということでですね本当に多い時ですと100枚を超えるようなアンケートも頂戴しております。こブースでは先ほどあのご紹介したようなえ書籍もお配りさせていただいたりもしておりますのでもし学会とあのお越しの際には是非お立ち寄りください。そういった学会等でですねこうアンケートを取らせていただく中で色々な先生方のお悩みをお伺いするケースやっぱりすごく多います。やっぱり中心になってくるところで言いますと先生個人の病気や怪我休業リスクスタッフの雇用であったりえ開業事業証券資金調達のようなこう経営にまつわる問題。あとはやっぱり学費老後資金税金対策といったですねお金回りのお悩み事が先生方多いかと思います。こう学会のアンケートでもですねやっぱり8割以上のドクターの先生方がお金回りの問題を悩んでいらっしゃるとお答えをいたいており。ます。そういったお悩み事に対してですね、電車は委員開業コンサルティング、ドクターズサポート不動産投資コンサルティングといった3つの授業の柱を設けておりまして、こうドクターの先生方のお悩み事に対して包括的にサポートできるような体制を整おります。本日はですね、ここの不動産投資コンサルティングというところに大目を絞ってお話をさせていただければと思います。弊社の特徴についてなんですけれどもオクターにトプし た不動産投資コンサルティング会社で ございますえ全国の医師司会医師を対象と したですねこういった不動産投資 コンサルティング会社っていうのはえっと 全国でもほとんどない形態でございまして もちろん物件のご紹介だけではなくて ドクターのお困り事を各種サポートさせて いただいておりますで実際にこう取り扱っ ている物件といたしましては新築中古の 区分のマンションでエリアで言いますと 東京23区内もしくは大阪名古屋といった ですねある程度やっぱり賃貸住用の高い 首都圏のエリアの駅から徒10分圏内の 場所に絞ってですね物件の仕入れをさせて いただいておりますでもちろんえ販売だけ ではなくてですねミライズプロパティと いう%子会社のですね賃貸管理会社も弊社 の方で所有をしておりますのでそちらの方 で先生の方でご購入いただいた物件の賃貸
管理も全て任せていただいておりますで ここまで弊社のご紹介の方させていただい たんですけれどもここから本題の不動産 投資とはっていうところのお話させて いただければと思うんですが非心に不動産 投資と言ってもですね色々な種類がござい ます上からこう投資額が大きい順になって おりまして一等マンション経営アパート 経営え小館経営区分マンション経営とです ね分類されております中でも1番投資額が 大きい一等マンション経営と区分 マンション投資を比較いたしますと一等 マンション投手の場合ですね収益性ま特に 利回りはやっぱり非常に高いんですけれど も売りたいと思った時に売れない売り づらいといった点がやっぱりデメリットに なってきますまたここで入ってきた収益 っていうのはですね確定申告を先生方行う 際に納税をしなければならない形になり ますのでそもそも税理の高い先生方にとっ てはやっぱり注意が必要なものになってき ます一方で区分マンション経営につきまし ては一等マンションと比べて収益性は やっぱり低いんですけれども一軒あたりの 投資額抑えられるというのが大きな特徴で ございます。

営繕等の管理も計画がされていることがありますので、金融機関からの評価もすごく取りやすく、ですね、買いやすい、売りやすいといった流動性が高いというところが大きな特徴になってまいります。また、区分マンションは土地の面積が小さいため、減価償却できる割合も非常に大きく、確定申告の際に書類上の赤字を計上できる場合もあり、税率の高い先生方に有利に働くケースもすごく多いです。

弊社の特徴について、不動産投資を始める方の多くが銀行から融資を受けて始めることがほとんどですが、弊社のご紹介している物件に関しては全て100%ローンがご利用いただける形ですので、頭金自己資金がなくても始めていただくことが可能です。購入した物件に関しては賃貸に出し、家賃を受け取ります。この家賃により、家賃の方でローンの返済を行います。

生命保険の効果も大きく、不動産用のローンには団体信用生命保険がついており、ローンの残債がゼロになる保険があります。不動産の価値は年数とともに下がりますが、不動産のローンの残債の方が早く減少するため、タイミングが到来した時に売却することで差額分が手元に入り、キャピタルゲインとして得られます。

不動産投資による節税の仕組みも効果的で、賃貸に出す際の経費として、物件の修繕費、固定資産税、不動産取得税、火災保険、地震保険などがかかります。その中でも減価償却費は、不動産の価値が下がる経費として法律で認められています。減価償却費の赤字を所得と合算することで所得税と住民税の節税につながります。節税効果が大きいため、不動産投資は多くの先生方にとって魅力的な選択肢となっています。

え、次開業院の先生の礼になるんですが、この先生、クリニックの売上が1億を少し超えるような先生です。で、先生個人に入ってきているご所得で言いますと、3000万円ぐらいの方になります。この方、毎日年の家賃収入が709入ってきているものに対して、約2000万円の不動産事業の赤字がございますので、書類上の赤字でいくと120万円。こちらを先生の所得と損益通算していただくことで、課税所得が1750万円まで下がっておりますので、この年の確定申告の際、所得税の減税が476まプラス。次の年の住民税の節税も126万。合計で602円の節税効果が得られる、いうような事例もございます。

口にこういう風に、ですね。え、今までメリットの部分お話させていただきました。けれども、もちろん新築のマンションを持っていただくのか、中古のマンションを持っていただくのかによって得られるメリットも大きく変わってきます。例えば、やっぱり新築のマンションで言いますと、どちらかというと物が新しいので、長期保有に向いておりますので、例えば将来的にお子様に残していただくためにこう生命保険として持っていただいたり、だとか、例えば10年後15年後お子様が大学に行かれるってなタイミングで売却をしていただいて、その時に得られたキャピタルゲインを、例えばお子様の学費に当てていただいたりとか、ですね。その際にインフレが進んでいくことによってそのキャピタルゲインも大きく取れる、これが長期保有の大きなメリットになってきます。

それに対して中古のマンションで言いますと、先ほどご説明させていただいたように、対応年数が短くなってきますので、減価償却費というものが短い期間でで経費計上することができるんですね。そうすることによって、新築のマンションと比べると、節税効果は大きく取れるのが、区分え中古のマンションの大きな特徴になってきます。でも、もちろん、売却した時にキャピタルゲインも少し取れる、いうのあるんですけれども、やっぱり短期で大体6年から10年の間で売却される先生方が多くいらっしゃいますので、そうすると、そんなにキャピタルゲインとしては大きくは取れないんですけれども、やっぱりこう税を目的にわ、先生っていうのは中古のマをご購入いただくケースがすごく多いです。なので、我々としても、ですね、先生方のご家族構成であったり、5年齢、5年収、あとはですね、先生方のニーズに合わせて、こういった不動産のご提案をさせていただいております。

で、者ではですね、ポートというですね、シミュレーションソフトを導入しておりますので、先生方の5年齢や5年収に合わせて、実際に先生方が不動産をお持ちになった際にも詳細なシミュレーションもお見せすることが可能でございます。こちらあの無料の個別面談の際にお見せすることができますので、まずは現状を把握してみたい、もし持ったらどうなるんだろう、まずはそこだけ知りたいという方でもお気軽にお話をさせていただけましたら幸いでございます。本日のお話はこれで終了になるんですけれども、次回はですね、弊社で実際に不動産をご活用い先生に談していいて、先生方の生の声をですね、お届けできればと思っておりますので、是非次回もお楽しみに、是非ご参加いただければ幸いでございます。え、ご視聴ありがとうございました。

講師

株式会社東京ミライズ

不動産投資のお話って今までに聞いたことはありますか？ 営業電話で節税や生命保険などメリットはよく聞くけど実際リスクもあるでしょ？ 

そんな先生方に不動産投資を始めるうえで想定すべきリスクについてご説明します