ドクターだからこそ知ってもらいたい 資産形成 ～ドクターが不動産投資をやるべき理由 とは～

講師紹介　株式会社東京ミライズ

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• 不動産投資のお話って今までに聞いた ことはありますか？ 営業電話で節税や生命保険などメリット はよく聞くけど実際リスクもあるでしょ？ そんな先生方に不動産投資を始めるうえ で想定すべきリスクについてご説明します
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こんな方におすすめ

1.現役の歯科医師

資産形成に興味がある医師および歯科医師
現在の投資ポートフォリオに不動産を加えたいと考えている方
 

2.医療関係の経営者

クリニックや病院の経営者で、資産運用を考えている方
 

3.将来のリタイアメントを見据えた医療従事者

リタイアメントプランとして不動産投資を検討している方
 

4.高収入を活かした投資を考えている医療従事者

高収入を背景に、税務上のメリットを得たいと考えている方
 

5.不動産投資に興味がある医療従事者

不動産投資の基礎知識から実践的なノウハウを学びたい方

動画の紹介

歯科医師の皆様、資産形成と節税対策について考えたことはありますか？

今回は、東京ミライズの安武講師によるセミナー内容をもとに、歯科医師にとって注目すべき不動産投資のメリットと節税効果についてご紹介します。

東京ミライズとは？

まず、株式会社東京ミライズについてご紹介します。

2010年に設立された東京ミライズは、歯科医師の先生方を専門に不動産を活用した資産形成や節税対策のサービスを提供しており、「理想の人生を共に描く」という理念のもと、歯科医師の抱える課題解決に向けて日々活動しています。

歯科医師の節税 ｜なぜ不動産投資なのか？

歯科医師の方々は高収入ながら、税金や様々な支出により手元に残るお金が少ないのが現状です。

そこで注目したいのが不動産投資による節税効果です。

1. 減価償却費による節税

2. 損益通算による節税

3. 相続税対策

1つずつご紹介します。

1. 減価償却費による節税

不動産を所有することで、実際には支出していないにもかかわらず、減価償却費として経費計上できます。

これにより、課税対象となる所得を大幅に減らすことができます。

2. 損益通算による節税

不動産事業で生じた赤字を、本業の所得と相殺することができます。

これにより、全体的な課税所得を減らし、所得税や住民税の負担を軽減できます。

3. 相続税対策

現金で相続するよりも、不動産で相続した方が相続税評価額を下げることができ、相続税の負担を軽減できます。

特に注目したいのが、歯科医師の節税についてです。

高収入の歯科医師は、所得の半分近くを税金として支払っている場合が多いのが現状です。

一般的な節税対策には限界がありますが、不動産投資は効果的な節税手段となります。

不動産投資による節税の仕組み

不動産投資の節税の仕組みは以下のとおりです。

1. 家賃収入が総合所得に加算

2. 不動産事業にかかる経費（修繕費、固定資産税、保険料など）を計上

3. 減価償却費

4. 経費が収入を上回ることで、不動産事業で赤字を作成

5. この赤字を本業の所得と損益通算することで、課税対象となる所得を減額

6. 結果、所得税の還付や減税、翌年の住民税も減額

例えば、月10万円の家賃収入（年間120万円）に対し、220万円の経費を計上すると、不動産事業で100万円の赤字となります。

この赤字を本業の所得から差し引くことで、実質的な課税所得を減らすことができるのです。

不動産投資は相続税対策としても有効

相続税対策としても不動産投資は有効です。

不動産で相続する場合、現金で相続する場合と比べて評価額を5分の1から3分の1程度に抑えることができ、相続税の負担を軽減できます。

ただし、不動産投資にもリスクは存在します。空室による家賃収入の減少、金利変動、修繕費用、災害リスクなどが考えられます。

これらのリスクについては、専門家のアドバイスを受けながら慎重に検討することが重要です。

不動産投資のメリット

不動産投資のメリットを列挙しました。

以下、ご参考にしてください。

1. 他人資本の活用

2. インフレ対策

3. 団体信用生命保険

4. 安定した収入源

1つずつ見ていきましょう。

1. 他人資本の活用

歯科医師の社会的信用力を活かし、有利な条件で融資を受けることができます。

自己資金をほとんど使わずに資産形成が可能です。

2. インフレ対策

不動産価値は長期的に見て上昇傾向にあり、インフレに強い資産と言えます。

3. 団体信用生命保険

万が一の際に、残されたローンが保険によってカバーされ、家族に負債を残さずに資産を引き継ぐことができます。

4. 安定した収入源

家賃収入により、安定した副収入を得ることができます。

不動産投資は、歯科医師の方々にとって効果的な資産運用と節税対策の手段となり得ます。

ただし、リスクも存在するため、専門家のアドバイスを受けながら慎重に検討することが大切です。

まとめ

次回、東京ミライズの安武講師より、安全で効果的な不動産投資を行うメソッドの講義がございます。

東京ミライズでは、歯科医師の皆様一人ひとりの目的や状況に合わせて、最適な不動産投資プランをご提案してくださる予定です。

高収入であるがゆえの悩みを抱える歯科医師の皆様にとって、不動産投資は効果的な資産形成・節税対策の選択肢となるでしょう。

将来の安定した生活と事業の発展のために、不動産投資の可能性を探ってみてはいかがでしょうか。

【ORTC限定】株式会社ミライズより特典！

今回セミナーにご参加の方でアンケートにお答えいただくと特別にお金と投資と設税の話という書籍をつけていただけるとのことです。

ぜひ皆さんご参加ください！

ORTConlineでは日頃の診療で他の人には聞けない悩みを解決するため、様々なテーマを取り扱っています。

基本は1本15分程度で構成しているので、ぜひ隙間時間にスキルアップしてみませんか？

ここまでお読みくださりありがとうございました。

編集・執筆

歯科専門ライター 萩原 すう